钢筋混凝土框架结构办公楼施工组织设计方案

钢筋混凝土框架结构办公楼施工组织设计方案

为了确保我们的努力取得实效，常常需要预先准备方案，方案是计划中内容最为复杂的一种。那么应当如何制定方案呢？以下是小编帮大家整理的钢筋混凝土框架结构办公楼施工组织设计方案，仅供参考，大家一起来看看吧。

第一章工程概况

一、办公室屋面维修

1、拆除550平方米旧屋面保温及防水550平方米;

2、炉渣找平坡度，水泥砂浆找平，3公分厚;

3、聚苯乙烯板做保温(5公分厚);

4、改性沥青卷材(SBS-I)满铺，厚度6mm，共两层;

5、雨水管(屋顶到地面30个)，每个长7米，材料铝合金，内径7.5公分。

二、外墙保温

680平方米外墙聚苯乙烯板厚度5公分(包括墙面水泥抹面);

三、内墙粉刷

1、铲除2800平方米旧墙面;

2、水泥腻子两遍，内墙涂料两遍;

3、铲除351平方米旧墙面，内墙贴砖;

4、16组暖气片拆卸及安装;

5、砖要求全瓷砖300×600

第二章分项工程施工方法

一、屋面工程

施工材料：5公分厚聚苯乙烯保温板，6mm改性沥青防水卷材(SBS-I)卷材保温防水屋面工艺流程：拆除旧屋面保温及防水―基层清理→管根堵孔、固定→弹线炉渣找平坡度→保温层铺设→拍(刮)平、找坡→水泥砂浆找平→涂刷基层处理剂―铺贴卷材附加层―铺贴卷材―热熔封边―蓄水试验→检查验收

1、保温层施工

(1)验料：保温材料必须有材质证明文件，其强度、表观密度、导热系数、含水率以及配合比必须符合设计要求和施工规范规定。

(2)基层处理：出屋面管道孔堵实、固定后，清理基层，要求平整、干燥、洁净，验收合格后铺设隔气层。

(3)保温层铺设完，经验收合格后，(隐检记录)应及时进行下一道工序施工。

2、防水层施工

(1)配套材料

①氯丁橡胶沥青胶结剂：有氯丁橡胶加入沥青及溶剂配制而成，为黑色液体。

②橡胶沥青嵌缝膏：即密封膏，用于细部嵌固边缝。

③二甲苯、70号汽油，用于清洗受污染的部位。

(2)主要机具：

电动搅拌器、高压吹风机、喷灯、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、茗帚、小线等。

(3)作业条件：

①屋面防水必须由专业队施工，持证上岗。

②铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物彻底清除干净。

③基层坡度应符合设计要求，表面应顺平。阴阳角处应做成圆弧形，基层表面必须干燥，含水率应不大于9%。

④卷材及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合设计要求及标准的规定。胶粘剂、卷材应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受潮，严禁接近火源和热源，避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触;卷材宜直立堆放，其高度不超过两层，并不得倾斜或横压。

操作工艺：

①清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

②涂刷基层处理剂：基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。

③一次喷、涂的面积，应根据基层处理剂干燥时间的长短和施工进度的快慢确定。

④基层处理剂在涂刷后宜当天铺完防水层。在多雨季节、工期紧张的情况下，可先涂好全部基层处理剂后再铺贴卷材。

⑤附加层施工：用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，⑤铺贴卷材：将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用;钠贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度为80mm。

⑥热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘挤出沥青为度;未端收头用密封膏嵌填严密。在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层。

(5)卷材屋面施工注意事项

①保证项目：

a、高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合要求。

b、卷材防水层及其变形缝，橹口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合要求。

c、卷材防水严禁有渗漏现象。

②基本项目：

a、铺贴卷材防水层的基层，泛水坡度应符合设计要求，表面无起砂、空裂，且平整洁净，无积水现象;阴阳角处应呈圆弧或钝角。

b、聚氨酯底胶涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。

c、卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合要求。且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。

d、卷材防水层的保护层应结合紧密、牢固，厚度均匀一致。

(6)成品保护

①已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。

②穿过屋面、墙面防水层处的管位，施工中与完工后不得损坏变位。

③屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物，施工完后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。

④屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其它已施工完的成品。

二、外墙保温

1、基层墙体处理

基层为砌块墙，对不平整的墙面用1：3水泥砂浆做找平层。墙体基面必须清理干净，使墙面没有油、浮尘、污垢、泥土等污染物或其它妨碍粘结的材料，使之清洁平整。

2、聚苯板粘贴

(1)采用点粘法。用不锈钢抹子，沿聚苯板四周涂抹一圈宽50mm、厚10mm的粘结砂浆、侧面留30mm宽的一个排气口，板心布置粘结点，每个点直径100mm、厚10mm、保证总的粘结面积不小于30%。在规范要求设置高防火隔离带。

(2)聚苯板抹完粘结砂浆后，应立即将板平贴在基层墙体上滑动就位，粘贴时应轻揉、均匀挤压砂浆层厚度为3~5mm，为了保证板面的平整度，应随时用一根长度不小于2.0m的靠尺进行压平操作。

(3)聚苯板应自上而下沿水平方向横向铺贴，每条板应错缝1/2板长。

(4)板粘牢后，随时用专用的搓抹子将板边的不平之处搓平，尽量减小板与板之间的高差接缝，当板缝间隙大于1.5mm时，应用聚苯板条填实后磨平。

(5)在墙角处，聚苯板应垂直交错连接，保证拐角处板材安装的垂直度。

(6)聚苯板表面不平整处至少静置24小时后，才能用砂纸磨平，打磨板面的动作应是轻柔的圆周动作。打磨时散落的聚苯屑应随时清理干净。

(7)粘结聚苯板时应注意以下事项：

①操作应迅速，在聚苯板安装就位之前，粘结砂浆不得有结皮。

②聚苯板的接缝应紧密平齐。仅在聚苯板边需翻包网格布时(翻包做法见下文)，才可以在聚苯板侧面涂抹粘结砂浆，或挤动粘结砂浆(包括嵌缝用的长板条)以免引起开裂。

③门窗洞口角部的聚苯板，应采用整块聚苯板裁出洞口，不得拼接。

3、网格布的铺设

(1)抹抹面砂浆前，应先检查聚苯板是否干燥，表面是否平整，并去除板面的有害物质、杂质或表面变质的部分。

(2)网格布的铺设应自上而下的进行，二道抹面砂浆用不锈钢抹子，在聚苯板表面均匀涂抹一层抹面砂浆，其高度比网格布宽度小80mm，厚度约为2.0mm，其后立即将网格布压入湿的抹面砂浆中。再立即涂抹第二道抹面砂浆，直至网格布全部被覆盖。此时，网格布约在两道抹面砂浆的中间，总厚度为3.0mm。

(3)设网格布时应注意以下事项：

①不得在雨中铺设网格布，网格布剪裁应尽量沿经纬线方向进行。

②标准网格布间应相互搭接至少80mm，但加强网布间须对接，其对接边缘应紧密。

③在拐角部位，标准网布应是连续的，并从每边双向绕角后包墙的宽度不小于200mm，加强网布应顶角边对接布置。

④全部抹面砂浆和网格布铺设完结后，至少静置养护24小时，方可进行下一道工序的施工。在寒冷和潮湿的天气，应适当延长养护时间。

4、特殊部位的处理：

(1)特殊部位的处理

①先铺设一道加强网布。

②再将标准网布连续铺在其上。

③施工勒角时，为防止聚苯板下滑，可在每块板(95267710什么意思？95267710出自《7710》这首歌。9526在***里的九宫格就是WJAN(我就爱你)的大写字母，而7710是一颗围绕着太阳公转的小行星，同时也是喜欢的人的***号。)下放置两块支撑块。

(2)标准网布应在下列系统终端部位进行翻包：

①门窗洞口、管道或其它设备需穿墙的洞口处。

②勒角、阳台、雨蓬等系统的尽端部位。

③伸缩缝等需要终止的部位。

④女儿墙顶部的装饰构件。

A、翻包标准网布的步骤如下：

a、剪裁标准网布，长度应由需翻包的墙体部位的尺度而定。

b、在基层墙体上所有洞口周边及系统终端处，涂抹上粘结砂浆，宽度为100mm，厚度约2mm。

c、将250mm宽网布的一端100mm压入粘结砂浆内，余下的150mm甩出备用，并应保持其清洁。

d、将聚苯板的背面按一次抹面砂浆法涂抹好粘结砂浆，将其压在墙上，与墙面粘结牢固。

e、将翻包部位的聚苯板的正面和侧面，均涂抹上抹面砂浆，将预先甩出的150mm宽的网布沿板厚翻转，并压入抹面砂浆。当需要铺设加强网布时，则应先铺设加强网布，再将翻包网布压在加强网布上。

f、最后粘贴标准布，使其覆盖在翻包的网布之上。

(3)变形缝和施工

变形缝的施工应将端头用标准网布翻包。变形缝处两侧抹面砂浆间的最小距离为20mm，施工中应注意事项如下：

①施工完后，至少应养护24小时，并经自然干燥后，再施工密封膏。

②施工密封膏时，应确保所有的节点都是清洁的，没有水、浮尘、稀释剂、等杂质。

③在面层涂料施工前施工密封膏。

当在施工面层涂料后施工密封膏时，应粘贴粘胶纸带保护相邻处的面涂，使系统免受污染。

④密封膏应完全塞满节点空腔，并与两侧抹面砂浆紧密结合。

三、内墙工程

装饰工程施工时，现场必须做好临时性的排水，防止雨水污染成品、半成品。

对一般室内装饰工程，按从下往上进行施工的原则进行施工，每层各分项工程的施工安装顺序为：“先天棚，后墙面、再地面”，安装各专业按照装修分项工程的施工进度实施配合施工，充分利用网络计划进行管理，以保证各种装修工程之间、以及装修工程与安装工程之间的互相配合，避免返工。

为保证本工程内外装修过程中质量体系有效运行，装饰分部结合本工程特点主要控制材料，材料质量控制是装饰工程基础。本单位将从长期合作对象中择优选择有实力的装饰材料供应商，以招标的方式选取材料分供应方，报业主及监理单位审定。只有正确合理地采购、贮藏、使用各种装饰材料，方能从源头上保证本工程装饰分部工程质量。对业主提供的材料我单位亦按ISO9001标准进行配合。

1、施工顺序

铲除旧墙面―基层处理―第一遍满刮腻子―第二遍满刮腻子―封底漆―第一遍乳胶漆―第二遍乳胶漆―清扫。

2、施工操作

(1)、基层要求：

①基层的碱度PH值应在10以下，含水率应在10%以下。

②基层表面应平整，阴、阳角及角线应密实，轮廓分明。

③基层应坚固，如有空鼓、酥松、起泡、起砂、空洞、裂缝等缺陷，应进行处理。

④表面应无油污、灰尘、溅沫、及砂浆流痕等物，如有必须处理。

(2)、基层处理方法：

①、用清扫工具清扫灰尘及其他附着物。

②、砂浆溅物及流痕等用铲刀、钢丝刷清理干净。

③、空鼓、酥松、起皮、起砂等用铲刀清理，再用清水冲洗，后再进行修补。

④、空鼓：用无齿锯切割，后进行修补。

⑤、缝隙：细小的裂缝，根据不同的部位，采用不同的腻子嵌平，干后用砂纸打平;大的裂缝，应将裂缝部位凿成“V”形缝隙，清扫干净做一层防水层，再嵌填防水密封膏，干后用水泥砂浆找平，干燥后用砂纸打平。

⑥、孔洞：基层表面3mm以下的孔洞，可用聚合物水泥砂浆找平;3mm以上的孔洞应用水泥砂浆找平，干后砂纸打平。

⑦、表面不平或接缝错位：先将凸出部位凿平，采用水泥砂浆找平，干后打磨找平。

⑧、露筋：将露出钢筋头的周围混凝土凿除10mm左右，将钢筋头除去，再用水泥砂浆找平，后用砂纸打磨找平。

(3)、满刮腻子

①表面清扫后，用水与醋酸乙烯乳胶(配合比为10：1)的稀释溶液将腻子调制适合稠度，用它将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好，腻子干透后，先用开刀将多余腻子铲平整，然后用粗砂纸打平整。

②第一遍刮腻子：当室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮乳胶腻子一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮的沿着墙面横刮，不得漏刮，接头不得留槎，注意不要玷污门窗及其它物。

③第二遍满刮腻子：第二遍满刮腻子方法同第一遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步满刮及打磨平整、光滑为止。

④第一遍涂料：第一遍涂料涂刷前必须将基层表面清理干净，涂刷时宜用排笔，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面后大面。阴角处不的有残余涂料，阳角不得裹棱。

⑤第二遍涂料：其涂刷顺序和第一遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷。大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。

第三章安全及文明施工保证措施

一、安全计划与技术措施

本工程安全生产管理要加强安全计划管理，主要体现在以下几个方面：

1、安全教育

所有进场施工人员必须经过安全培训，考核合格后方可上岗。

2、安全生产责任制：

明确上至公司职员，下至生产工人的安全生产责任，以签安全合同的形式执行。

3、建立健全安全生产管理的各种规章制度，制定各专业安全操作规程并认真落实，杜绝各类安全事故的发生。

4、制定现场施工各阶段安全管理计划，对各阶段易发生的安全事故隐患，如高空坠落物体打击、触电伤害、机械伤害、***等，事前制定措施加以防范。

5、对特种作业的工人必须经培训教育考核合格后持证上岗，无证不准上岗。

6、检查制度：项目人员每天坚持巡视，项目每半月一次对工地进行安全检查，发现隐患限时整改，发现违章及时制止，情节严重的'予以处罚，并停止工作。

7、施工现场临时用电做好明显标识，电缆、电线均按规范架空或埋地敷设。

8、各类施工材料、机具设备堆放要牢靠并设置安全责任人;

9、冬季施工要做好采暖炉等取暖设备的安全管理，防止***、煤气中毒等情况发生。

二、文明施工的组织措施

1.明确文明施工管理的责任人：文明施工由总包单位按责任单位或责任人划片管理，分片负责。

2.贯彻执行现场材料管理制度

⑴各种临时设施、堆放大宗材料和施工机具设备、原材料、半成品、成品及料具并挂牌堆放整齐

⑵现场做到工完场清，余料要堆放整齐。

第四章应急预案

为对潜在事故、事故或紧急情况做好应急准备，以预防或减少其发生可能伴随的有害影响。

可能潜在隐患，即应净准备内容：***、突发事件、被盗、聚众闹事或打架斗殴、突然停电、中毒、中暑、触电、烧伤、机械事故伤害、高空坠落、物体打击、***、狂风、暴雨、大雪。

(一)组织原则

1、加强领导，现场指挥，全面调动和处置所发生的各类突发性事件，并讯速成立一支由保卫干部、安全员、及有关部门负责人参加的应急分队。

2、措施得力，依法采取有利、有节、有理、切实可行的安全保障措施，及时清除突发事件给现场和学生造成的影响和损失，努力减轻突发事件的不断升级扩大。

3、人员到位，组织有关部门和人员到达事发现场，全体人员要服从命令，各负其现。

4、确保安全，要做到指挥有方，行动快捷，措施得力，保护施工现场及工人人身安全不受侵害。

(二)实施应急措施

1、发生各类事故要制订应急方案计划;

2、讯速赶赴事故现场，保护好施工现场并上报主管领导和有关部门;

3、维护事故现场秩序，组织群众紧急疏散，注意警戒，注意发现可疑人员，防止别有用心人员乘虚而入进行其它破坏活动，并指定专人讯速进入现场开展工作。

4、积极组织群众进行现场自救，抢救伤员和重要物资;

(三)目的

对潜在可能发生的事故，事件或紧急情况，做好应急准备、一旦发生突发事件及时抢救、扑救、保护、撤离，在进行现场自救有同时，以最短的时间把受伤人员就近医院抢救，把损失减少最低程度。

(四)应急预案与响应

1、***

发生***，应立即拨打119火警***，同时积极组织现场人员用灭火器，消防水源进行扑救，然后向应急预案总指挥汇报。由总指挥下达命令，保卫科负责人积极组织消防队员，办公室负责人负责疏散人员和保护现场，小组成员负责调查事故原因，并填写“事故记录报告”。

2、突发事件

为了保证项目部工作正常进行，维护内部的治安稳定，特制定如下工作预案。

认真细致的抓好情报信息的收集工作，项目部保卫科、技术安全等人员狠抓情报信息的收集，一是深入到现场、班组、职工宿舍等部位，了解工人思想动态，特别是做好重点人口的管理和监督工作。二是要注意调查研究，不断分析企业内部的治安形势。三是要及时发现治安问题的苗头，尤其是聚众闹事、集体等事件。

3、发生盗窃

(1)当发生被盗案件时，应组织人员保护好现场，禁止无关人员进入被盗现场，保护被盗现场的原始状态。

(2)及时向所在市辖区公安派出所报案或拨打110报警，并向上级有关领导汇报被盗具体情况。

(3)如果发现盗窃嫌疑人员没有离开作案现场并正在实施抢动或伤害现场人员时，应立即向总指挥报告，请总指挥调集相关人员赶往事发现场或立即拨打110报警，力量不足时，可依靠在场职工或周边群众协助阴止其犯罚行为，以此震摄其实施犯罚行为。也可采取必要手段抓获盗动及抢窃犯罚嫌疑人。

(4)对现场抓获的犯罚嫌疑人，要采取严密的监控，保证两面三刀人以上看护，不准殴打犯罚嫌疑人，时刻警惕其突然逃跑、自杀和行凶，杜绝事件的再次发生。

4、聚众闹事或打架斗殴

(1)保卫人员和门卫是维护现场稳定和良好生产生活秩序的重要力量，在日常工作、生活中，要深入了解职工的思想动态，做好职工的思想政治工作。

(2)发现内部职工的请愿、闹事者、应主动向应急指挥中心报告，不要随意出面进行干涉，要密切监视，记清主要人员的面貌特征。

(3)发生外部群众与项目部矛盾的闹事，应急人员应坚守岗位，防止一哄而上，并进行耐心说服，劝阻于门外，必要时可以维护大门交通秩序为由疏散围观群众，待有关人员派人前来处置，以防予盾激化，扩大事态。

(4)如发生闹事者不听劝阻，强行闯入院内或办公室所无理取闹，由应急人同采取必要措施控制事态，并由总指挥下达命令向110报告，应急人员要保护项目部财产和公司员工的人身安全，保护好现场或有关证据。积极为公安机关的处理提供依据。

(5)在项目部内部发生围攻领导，应急人员要全力劝阻说服教育，在劝阻无效的、情况下，争取坚决果断措施，控制事态的发展，保护好领导的人身安全，消除负面影响。

(6)项目部内部职工相互间生矛盾发生打架斗殴事件时，应急人员要及时出面予以制止，如果发现打架斗殴者携带有能够伤害他人安全的器具，应急人员要果断采取措施，强制没收，并将其制服，终止其犯罚行为，并视情节轻重，提出处理意见。

(7)如果发生群众性打架事件，由保卫人员带领全体应急人员讯速赶赴现场控制事态局势，并向110报警，对聚众打架人员进行布控，并报主管领导进行调查处理，对造成严惩后果的，交司法机关依法处理。

5、突然停电。

(1)因各种外界末预知因素遇到突然停电情况应做好下列工作：

A、由专职电工检查各用电设备工作状态，并立即切断所有工作设备电源。

B、向现场工作人员说明突然停电原因和需要做的弥补工作。

(2)遇有突然停电情况，必须派专人做好记录。

6、触电、烧伤

(1)触电：发生触电情况后，现场人员首先应讯速使伤员脱离电源，用不导电的物体将电源挑开，或立即关闭电源，切忌直接用手或导电物去推拉伤员，以免救护者自己触电，如呼吸停止，应立即进行“口对口”人工呼吸;心跳停止者，立即进行胸外心脏按压，即使已恢复正常心跳，还应严密观察，防止再度停止心跳，如有外伤，烧伤，应及时处理后，送就近医院救治。

(2)烧伤：发生烧伤情况后，现场人员应讯速脱离为源，扑灭火焰，衣服着火可以就地慢慢打滚，用水冲或其它物品覆盖，也可以跳入附近水池或水坑中，保护创面，如缺敷料可用清洁衣服、被单等讯速包裹伤面，避免污染和加重创面损伤。保护呼吸通畅，预防休克，口服生理盐水，及时送就近医院救治。

7、高空坠落，物体打击、***

发生高空坠落及物体打击情况后，现场人员首先了解高空坠落的高度，及时检查病人的呼吸、血压、脉搏、瞳孔等情况，尽可能让病人平卧，如口内有血块，立即清除;如有呼吸、心跳停止，立即进行止血，采取加压包扎止血和用止血带止血、对骨拆断端有穿破皮服、血管、神经的危险时，可小心顺势自伤肢端稍加固定。凡疑折断有穿破皮服、血管、神经的危险时，可小心顺势的伤员，搬运必须非常谨慎，要求动作一致，平抬平放，绝不可使颈部或躯干弯曲和扭转，轻轻地将伤员移上担架，用衣物等固定，及时送医院救治。发生***情况后，现场人员首先了解情况，立即组织人排除险情，有伤亡的应组织紧急抢救，送往就近医院救治。

第五章工程交付、服务及保修

我单位一方面控制好自身的施工质量和成品保护，以过程质量保证产品最终质量，另一方面，搞好工程交付后的服务和保修工作，使用户有一个满意的产品。要确保以上工作顺利进行，我单位将充分发挥总包职责和权限，将分包纳入总包统一管理下，统一制定成品保护措施和计划，按质量保修合同要求履行服务和保修责任。

一、成品保护

做好成品保护工作，有利于保证施工质量和施工进度，并可节约材料和人工。因此对于工程成品要采取一定的保护措施，内墙面、楼地面、外墙面、屋面工程、防水工程。

施工队班组做好已完分项的保护工作，并在施工方案、工艺上合理安排施工顺序流向并为施工班组的成品保护提供措施保证。并在思想上要抓好宣传教育工作，使全体从思想上重视，行动上注意。成品保护措施将纳入分项工程施工合同，在原则上是哪个班组施工，哪个班组负则各自施工内容的成品保护，并制定相应的奖罚措施。

主要分项工程成品保护措施

(1)、成品堆放控制

分类、分规格，堆放整齐、平直、下垫木;叠层堆放，上、下垫木;水平位置上下应一致，防止变形损坏;侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾覆。

成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施;成品上不得堆放其它物件。

(2)、成品运输

要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理;装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

(3)、楼地面成品保护

①水泥砂浆及块料面层的楼地面，应设置保护栏杆，到成品达到规定强度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料应及时清理干净。

②雨期施工要求做好防雨措施，以确保楼地面质量。

③水泥砂浆、通体砖及地砖等硬块料贴在楼地面，不允许放带棱角硬材料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。

④下道工序进场施工，应对施工范围楼地面进行覆盖保护，对油漆料、砂浆操作面下，楼面应铺设防污染塑料布，操作架的钢管应设垫板，钢管扶手挡板等硬物应轻放，不得抛敲撞击楼地面。

(4)、装饰成品质量保护

①所有室内外，每一装饰面成活后，均应按规定清理干净，进行成品质量保护工作。

②不得在装饰成品上涂写、敲击、刻划。

③作业架子拆除时应注意防止钢管碰撞，脚手板应轻放。

④装饰完成后严禁室内用火、用水，防止装饰成品污染受潮变色。

⑤所有阳角位置均应作好木护角，以防碰撞。

(5)、屋面防水成品保护

①屋面防水施工完工后应清理干净，做到屋面干净，排水畅通。

②不得在防水屋面上堆放材料、杂物、机具。

③不得在防水屋面上用明火及敲击、任意践踏。

④因收尾工作需要在防水屋面上作业，应先设置好防护木板、铁皮覆盖保护设施，散落材料及垃圾应工完场清，清理干净。电焊工作应做好防火隔离。

(6)、交工前成品保护措施

①为确保工程质量，达到用户满意，应专门组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保护工作。

②成品保护值班人员，按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作。

③成品保护专职人员，按施工组织设计或项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品检查工作。

④专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。

⑤在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用任何设施。

二、工程交付

为保证工程及时投入使用，我单位一贯把工程交付这项工作作为施工末期的重点工作，除留下必要的维修人员和材料外，撤出多余人员、材料、设备，及时恢复施工占用的场地，清除所有的建筑垃圾，使整个现场到达竣工验收的条件。

三、服务及保修

从工程交付之日起，我单位的工程保修工作随即展开，在保修期间，我单位将依照《建筑工程质量管理条例》、《工程保修合同》，本着对业主负责的精神，以有效的制度和措施，优质、迅速的服务，维护业主的利益。在工程竣工后的一段时间内，留置保修小组，为建筑尽快地投入使用服务。建筑正常使用后，我单位将定期或不定期的对业主进行回访，征求业主的意见并及时解决存在的问题。并将我企业的工程维修部主要负责人及通讯联络方式书面通知业主，如有质量问题，以便联系。

1、定期回访制度

自本工程交付之日起每三个月对本工程进行回访(雨季后或采暖期后增加回访次数)。在回访中，业主提出的任何质量问题和意见，我单位都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录。凡属施工方责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修实施。

2、保修责任

本工程在保修期内若发生质量问题时，通知我单位维修服务部门。我单位自接到***通知后，立即组织保修，若4小时后我单位未作出反应，业主有权按原设计标准自行组织返修，所发生的费用全部由我单位承担。

业主提出的维修要求若与合同规定有出入时，由我单位合约部门负责解释处理，并做到让业主满意。

3、保修措施

工程交付时，与业主签订工程保修合同，并建立工程保修业务档案。成立工程保修小组，工程保修小组由工作认真、经验丰富、技术好、能力强的原项目经理部的管理人员和作业人员组成。在工程交付使用后，保修小组将配合业主作好各种保修工作。工程竣工后和业主签订《工程保修合同》，并建立《工程回访服务卡》。

工程保修小组在接到业主的维修要求后，立即到达故障现场，积极与业主商定解决、处理办法，对于一般的质量问题，保修工作将在24小时内处理完毕。对于较大的质量问题，首先解决满足使用功能的问题，保修工作将在3～5个工作日内完成。若维修人员在维修过程中，未按《规范》、《标准》和设计要求进行维修，造成维修延误或者维修质量问题，由我单位负责。

维修实施时认真作好成品及环境卫生保护。

4、保修记录

维修工作完毕后，维修人员要认真填写《维修记录》，并请业主签字确认。

1、概述

1.1、本工程为清水砼墙面的理念，根据设计及甲方要求，从外观清水水泥的色彩要求并从耐久性考虑，外墙墙面砼结构自防水为本，在外墙结构迎水面喷涂xypex“浓缩剂”渗透结晶型防水材料才能实现以混凝土自防水之本及色彩效果的要求设计理念。经实践检验该产品质量可靠、施工简便、防水质量高、性能耐久，能综合改善和提高混凝土结构本身的各项性能，减少后期维修工作，材料及施工性价比较低，适合在该工程外墙结构防水工程中应用。

1.2、xypex（赛柏斯）的机理

xypex水泥基渗透结晶型防水材料是引进加拿大的专有技术而产生的，它是由一组活性极强的化学物质和波特兰水泥、特殊级配的硅砂等组成的灰色粉末状材料，它与水拌和调制成可以喷涂的灰浆，喷涂在混凝土结构表面，其作用机理是，材料中含有的活性化学物质以水作为载体，在混凝土微孔及毛细管中渗透、充盈、催化水泥水化，再水化，形成不溶于水的枝蔓状结晶，并与混凝土结合成为整体，充分提高混凝土的密实度，达到防水、补强、保护钢筋等多方面的效果。

1.3、 xypex（塞柏斯）的主要特点

1.3.1、能长期耐受强水压，渗透压力比ⅱ型（28d的`百分数）≥300

1.3.2、其渗透结晶深度是超凡的。时间越长，结晶增长的越深。日本土木学会进行试验，试件放置12个月后，测得其深度达300mm。

1.3.3、 xypex涂层及掺合剂对于混凝土结构出现的0.4～1mm的裂缝遇水后有自我修复能力，如果混凝土产生裂缝，遇到水又可以二次、三次等多次产生结晶，封堵裂缝，故其防水作用是永久的。

1.3.4、xypex属无机物，不易老化，与混凝土同寿命。

1.3.5、xypex抗各种化学物质的侵蚀，抗酸碱ph可达2—12，还抗辐射、抗紫外线。

1.3.6、xypex抗氧化、抗碳化、抗氯离子的危害，可抑制碱骨料反应（aar）。

1.3.7、xypex可抗高低温，抗冻融循环可达300次以上。

1.3.8、xypex能有效提高混凝土强度达20～29%。

1.3.9、xypex无毒、无公害。它可用在迎水面，也可用在背水面，其应用领域广泛；它可在潮湿面上施工，也可和混凝土浇筑同步，故可缩短工期；施工方法简便，不需找平层， 施工后也勿须保护层，省工、省料。

1.4、xypex“浓缩剂”喷涂范围

银珠公寓楼共22层从上往下四周全部喷涂xypex“浓缩剂”每层0.4～0.5kg/㎡，二层共0.9～1.0kg/㎡（其中修复材料用量另计）。

2、施工准备

2.1、材料

2.1.1、水泥基渗透结晶型防水涂料应符合国标要求。

2.1.2、根据施工计划分批备料，进场材料，应符合国标和设计要求，并提交出厂合格证和技术性能检测报告。

2.13、配套材料：基层处理剂和防水砂浆（砼），其性能均应和水泥基渗透结晶型防水涂料相容。

2.2、机具设备

2.2.1、机械：吊栏、低速电动搅拌机（250r/min）、打磨机、高压水枪、电动砂轮、喷涂机。

2.2.2、工具：安全带、安全帽、绝缘手套、口罩、眼镜、喷枪、钢丝刷、扫帚、台秤、料桶、搅拌棒、抹布、錾子、锤子、胶皮手套 、喷雾器、清洗机等。

2.3、作业条件

2.3.1、对防水施工部位的混凝土结构进行隐蔽检验收（固定模板用螺栓、废钢筋头等均应从根部割除，且凹入混凝土里面不少于20mm，对外墙四周尘土油污、松散、高低不平等缝隙应除干净，此工作由上道土建工种负责处理）。

2.3.2、各种穿墙预埋件，在防水施工前应安装完毕。

2.3.3 、xypex“浓缩剂”灰浆喷涂施工环境温度宜为5-30°，遇雨天刮风天应停止施工。已施工的工作面应采取防雨水冲刷措施。气温过高时，宜早，晚施工。

2.4、技术准备

2.4.1、施工防水工程前，施工单位应进行图纸会审并绘制针对防水工程特点和设计要求的施工方案，绘制细部节点图，经审批后由专业工程师向操作人员进行技术交底。

2.4.2、防水工程必须由具有相应资质的专业防水队施工，操作人员应进行技术培训，有高空作业喷涂工人进行操作，班组长必须持上岗。

3、操作工艺

3.1、工艺流程

基层初检验收→基础处理→特殊部位加强（阴角、施工缝、大于0.4mm宽的贯通结构裂缝、穿墙管、废钢筋头等）→湿润施工基面→防水材料调制→涂刷第一道xypex“浓缩剂”灰浆层→自检互检→涂刷第二道xypex“浓缩剂”灰浆层→进入终凝时开始喷雾状水湿润养护72h→蓄水侵泡24h～48h不渗漏→验收

3.2、操作方法

3.2.1、基层处理及验收

3.2.1.1、将砼表面的浮浆、泛碱、油污、尘土等杂物清除干净。墙面上的钢筋头、砼模板拉紧孔应修割，且凹入墙面不少于20mm，先刷涂“浓缩剂”灰浆层后再用与“浓缩剂”相容的防水砂浆补平密封。

3.2.1.2、当砼基面比较光滑时，应用打磨机进行打磨或用高压射水处理，使其形成麻面。

3.2.1.3、对预埋穿墙套管部位，大于0.4mm的裂缝及蜂窝麻面等缺陷应精心查找剔凿，并修补加强。

3.2.1.4、对预埋穿墙套管薄弱处及施工缝的迎水面应凿成 20×20mm的“u”型槽，槽内用水冲刷干净，并除去表面明水，再喷涂xypex浓缩剂灰浆于“u”型槽内，待初凝后，再将xypex浓缩剂半干料团嵌填入缝内，用手或锤捣固压实在“u”型槽内，且接缝两边应与基面抹平，再喷涂一道xypex。

3.2.1.5、对于蜂窝及疏松结构应凿除，将所有松动物用压力水冲洗掉，直至露出坚硬的砼基层，并在潮湿的基层表面喷涂一道xypex浓缩剂灰浆层，随后用与浓缩剂相容的防水砂浆(砼)填补压实，再涂刷一道xypex。

3.2.1.6、基层处理完毕应及时办理隐蔽检验收手续。

3.2.2、清洗湿润基层：用清水对作业面进行分段洗刷，使砼表面完全湿润，但无明水。

3.2.3、特殊部位加强

3.2.3.1、固定模板用的穿墙套管、钢筋头及施工缝修补加强防水施工顺序构造示意图（见附图）。

3.2.4、防水材料的调制

3.2.4.1、防水砂浆：水泥∶中砂∶水=1∶2.5：0.3

3.2.4.2、 xypex浓缩剂“半干料团”：xypex浓缩剂粉∶水=6∶1（体积比）

3.2.4.3、 xypex浓缩剂灰浆喷涂配料比：xypex浓缩剂粉∶水=5∶3（体积比）

3.2.4.4、 xypex浓缩剂灰浆涂刷配料比：xypex浓缩剂粉∶水=5∶2～2.5（体积比）

3.2.5、喷涂xypex浓缩剂灰浆涂料

3.2.5.1、制浆：将计量过的水、粉料分别先后倒入筒内（先将水倒入筒内，随后将粉料缓慢加入水中搅拌，边加粉料边搅拌），用低速搅拌器或搅拌棒拌合均匀。每次拌合料的数量应经过计算，确保每次拌合料在从拌料起规定时间（约20min）内用完，要随用随调，每次调量不要过多。使用过程中若混合物质变稠应进行不间断的搅拌，严禁中途加水加料。

3.2.5.2、 xypex浓缩剂灰浆涂料的每道用量及总用量应符合设计要求。

3.2.5.3、喷涂xypex浓缩剂灰浆时，墙表面应无明水。防水层喷涂的顺序一般应遵循“先高后低、先细部加强后大面的原则往返一横、一竖喷涂，喷涂要均匀，不能漏喷及流坠。当有特殊要求时，可根据施工组织安排进行施工。

(1)每道喷涂完毕，终凝后方可进行下道涂层的施工。但两涂层喷涂的间隔时间不宜过长，否则应湿润后再喷涂。

(2)施工时上一道喷涂方向应与下道相互垂直，且每遍喷涂时应交替改变喷涂方向。同层涂膜的先后搭茬宽度不宜小于30mm。喷涂时应来回纵横喷涂，以保证凹凸处都能喷涂均匀；喷涂时喷嘴距涂层要近些，以保证灰浆能喷进表面微孔或微裂纹中。

(3)每道喷涂应厚薄均匀，不漏喷、不透底。

(4)涂层施工完后，应检查是否均匀，对于不均匀部位，需要进行再次修补；如有起皮现象，应将起皮部位去除，重新进行基层处理，待充分湿润后再喷涂料。

3.2.5.4养护：水泥基渗透结晶型防水涂料凝固且呈半干状态即应开始喷洒雾水养护，养护水必须使用洁净水，水流不宜过大。否则会冲坏涂层。养护以保持涂层潮湿为准，一般每天喷雾水3～4次，天气炎热或干燥时应多喷几次。为防止涂层过早干燥，必要时可以进行遮盖，养护时间和方法应符合产品说明书的要求。但养护时间不得少于48h。

4、质量要求、检验及验收

4.1、质量要求

4.1.1、所使用xypex的防水材料必须符合国家标准gb18445-20xx《水泥基渗透结晶型防水材料》要求，具有生产厂家的出厂合格证、说明书以及建材检测部门的检测报告、北京市建委备案号或其它证明材料。

4.1.2、防水工程使用xypex系列产品，应符合技术规范、设计和工程质量验收规范及施工方案要求。

4.2、质量检验

4.2.1、材料质量检验

进场的xypex产品，其规格、外观应符合要求，每桶均贴有xypex出厂合格证、进场产品均有生产厂家提供的批量出厂合格证、检测报告，进场材料应按国标（gb18445-20xx）要求进行检测验收。

4.2.2、防水施工检验

4.2.2.1、检验数量

按每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。

4.2.2.2、主控项目

(1)所用材料的质量和配比必须符合设计要求

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

(2)喷涂防水层及其转角处、穿墙套管及施工缝等细部做法均必须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

(3)喷涂防水层的平均用量应符合设计要求，最小用量不得小于设计用量的80%。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

4.2.2.3、 一般项目

砼基层应牢固、洁净，并具有潮湿的麻面；

防水层应与基层粘结牢固，喷涂均匀，不得有漏喷、露底、暴皮、剥落、空鼓、流坠等现象。

4.3、质量验收

4.3.1、防水施工完毕，必须提供各种有关技术资料及验收资料，如防水工程设计图及工程洽商记录等。

4.3.2、对防水喷涂进行各部位直观检验是质量检验的一部分，如果检查有缺陷必须予以修理。墙体在喷涂后养护过程中，如出现有返碱或锈斑属“xypex”产品正常现象。一旦出现可用清水冲洗即可。

4.3.3、检查材料总用量同厂家每次批量进场的总量是否相符，检查其材料用量是否符合施工方案的规定。

5、安全、环保措施

5.1、安全操作要求

5.1.1、电动工具应有漏电保护装置，经专业人员检查后方可使用。

5.1.2、操作人员应戴胶皮手套、防护眼镜、口罩等防护用品。

5.1.3、操作人员在施工过程中应系好安全带及戴好安全帽。

5.1.4、施工过程中严禁打闹，严禁酒后作业。

5.2、环保措施

5.2.1、施工垃圾应集中堆放并及时清运。打磨时严禁干作业，以防打磨掉的粉尘飞扬。

5.2.2、冲洗基层时，水管接头应严密，冲洗用水不得四处乱流，以免造成施工环境污染和水资源浪费。

5.2.3、配料应在经铺垫的场地上集中进行，剩料应集中处理，严禁随地倾倒。

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