房屋管理制度

房屋管理制度

在日常生活和工作中，制度使用的频率越来越高，制度对社会经济、科学技术、文化教育事业的发展，对社会公共秩序的维护，有着十分重要的作用。那么制度怎么拟定才能发挥它最大的作用呢？下面是小编帮大家整理的房屋管理制度，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

1.房屋公共部位维修管理规定

1.1房屋公共部位包括大堂、走道、楼梯道、梯面、电梯间及房屋的毗领部分。

1.2环境部每天对房屋公共部位进行清洁,保证无灰尘、杂物。

1.3客服部责任区物业助理定时对公用部位墙壁、地砖等进行巡查,地砖坏了及时填写维修单转工程部处理,墙壁较脏的,由客服部主管组织统计,报公司经理,由公司经理统一安排粉刷。

1.4对公用给、排管道,平时巡查发现问题及时处理,避免重大损失。

1.5对公用梁、柱、承重墙定期检查,按照公司制定的维修计划执行。

1.6公用部位的.维修以栋别统计,建立专项台帐,由房屋的本体维修资金支付。

1.7房屋周围道路及公用设施、设备维修由工程部计划执行。

房屋租赁管理制度主要涉及以下几个核心领域：

1、租赁合同管理

2、房屋维护与保养

3、租户筛选与服务

4、租金收取与管理

5、违约处理与纠纷解决

6、法律法规遵守

内容概述：

1、租赁合同管理：包括合同的制定、签订、变更、终止等环节，确保合同的合法性与公平性。

2、房屋维护与保养：涵盖定期检查、维修、更新设施设备，保持房屋的良好居住条件。

3、租户筛选：通过背景调查、信用评估等方式选择合适的'租户，降低风险。

4、租户服务：提供日常咨询、问题解决、租户满意度提升等服务。

5、租金收取与管理：规范租金支付方式，确保租金按时收取，合理管理资金。

6、违约处理：设立违约责任和处罚机制，保障双方权益。

7、纠纷解决：制定争议解决流程，通过协商、调解、仲裁等方式处理租赁纠纷。

8、法律法规遵守：确保租赁活动符合国家和地方的法律法规，规避法律风险。

小区房屋维修管理制度是一套针对住宅区物业设施维护保养的规范性文件，旨在确保小区内的公共设施和居民住房保持良好的运行状态，提高居民生活质量。

内容概述：

1、维修责任划分：明确物业、业主、开发商各自的维修责任范围。

2、报修流程：设定业主报修的程序，包括报修方式、时间限制和处理反馈机制。

3、维修标准：制定各类设施设备的.维修标准和周期，如电梯、水电设施、绿化带等。

4、维修资金管理：规定维修费用的来源、使用和审计规则。

5、应急处理：设定突发情况下的应急维修响应机制。

6、业主权益保护：保障业主对维修工作的知情权和监督权。

7、法律法规遵守：确保所有维修活动符合相关法律法规要求。

租房屋管理制度旨在规范租赁市场的行为，保障房东和租客的合法权益，确保租赁过程的公平、透明和高效。这一制度涵盖了租赁合同、租金支付、房屋维护、租期管理、纠纷处理等多个关键环节。

内容概述：

1、租赁合同规定：明确租赁双方的.权利和义务，包括租赁期限、租金金额、押金、租赁条款变更及解除条件等。

2、租金支付与押金管理：设定租金支付的时间、方式，以及押金退还的规定，防止租金拖欠和押金滥用。

3、房屋状况记录：在租赁开始时，记录房屋的原始状态，以便在租期结束时进行比较和评估。

4、维修与保养：确定谁负责日常维护和意外损坏的修复，以及相应的费用承担。

5、租户行为准则：规定租户应遵守的社区规则，如噪音限制、宠物政策等。

6、纠纷解决机制：建立有效的投诉和争议解决流程，确保问题能及时、公正地解决。

7、续租与退租程序：明确租约到期后的续签或终止流程，以及提前解约的条件。

房屋建筑管理制度是一项综合性的管理规则，旨在确保房屋建设过程中的安全、质量、效率和合规性。其主要内容涵盖以下几个方面：

1、工程项目管理：包括项目立项、设计审批、施工许可、招投标流程等。

2、质量控制：涉及材料检验、施工工艺标准、验收流程等。

3、安全管理：涵盖施工现场的安全规定、应急处理机制、员工培训等。

4、环境保护：包括施工噪音、废弃物处理、绿色建筑标准等。

5、合同与财务管理：规范合同签订、工程款支付、成本控制等。

6、监理与审计：规定监理单位的职责、审计程序和标准。

内容概述：

1、制度制定：明确制度的起草、审批、发布和修订流程。

2、组织架构：确定各部门和岗位的职责与权限。

3、操作规程：详细列出各项工作的`具体步骤和要求。

4、监督检查：设定定期检查和随机抽查机制，以确保制度执行。

5、培训与教育：规定员工的培训内容和频率，提升专业技能。

6、处罚措施：对于违反制度的行为，设定相应的处罚规定。

1.目的:保障房屋本体的正常使用和安全,完善房屋本体使用功能功能。

2.范围:适用于xx家园管理处

3.方法和控制过程

3.1根据实际情况制定合理的房屋维修计划,因房制宜,对房屋本体修缮所需的资源进行合理配置,满足顾客使用和质量要求。

3.2每月定期检查、巡视,发现问题及时修缮、维修、保养,保持房屋本体正常使功能。

3.3修缮标准应与物业原有建筑风格和标准相适应。

3.4掌握房屋本体建筑完好情况,根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评估,根据完好情况进行管理,保证房屋本体使用正常。

3.5制订和执行修缮原则、指标、计划,审核修缮方案及工程预决算,有计划对房屋本体进行维护。

3.6严格按规范要求进行质量验收,做好施工过程的管理和监督。建立完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案制度,完善工程项目质量体系。

4.房屋本体修缮的分类

4.1修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合维修工程五类。

4.1.1小修:保持房屋本体原完损等级为目的的预防性养护工程,一般指补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等

4.1.2中修:房屋本体小量部位损坏、不符合建筑结构要求,须局部维修的.工程,一般包括:墙体屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部位重做面层、楼地面、楼梯等的维修、门窗油漆等。

4.1.3大修:主体结构部位严重损坏、有危险必须进行大型维修的工程,一般包括:对共用设施的拆除改装,如上下水管道、供电线路及对主体专项加固的工程。

4.1.4翻新:指拆除重建。

4.1.5综合维修:指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。

房屋装修管理制度旨在确保装修项目的顺利进行，保障业主权益，提高装修质量，减少纠纷，并为装修公司提供明确的'操作指南。这一制度涵盖了从项目启动到验收的全过程，涉及设计、施工、材料采购、安全、环保等多个方面。

内容概述：

1、设计管理：规范设计流程，确保设计方案符合业主需求及建筑法规，明确设计变更程序。

2、施工管理：规定施工队伍的资质要求，制定施工进度计划，规定施工工艺标准。

3、材料管理：设定材料采购标准，确保材料质量，防止假冒伪劣产品进入工地。

4、安全管理：制定工地安全规定，落实安全责任，预防安全事故。

5、环保管理：遵守环保法规，控制噪音、尘土等污染，推行绿色装修。

6、质量管理：设立质量检查机制，确保工程达标，处理质量问题。

7、成本管理：合理控制预算，避免超支，明确费用支付流程。

8、业主沟通：建立有效的沟通渠道，及时解决业主疑虑，确保业主满意度。

为了管理及维护好业主的房屋，及时了解客户的需求，对维修质量及服务态度有更客观地评价，及时找到差距及不足，以便改进维修工作，不断提高管理及服务水平，为客户提供更优质的'服务。特制定房屋(含水电)维修回访制度如下:

1、各管理处指定专职管理人员负责对客户户内的维修情况进行回访。

2、对公共部位一般不要求做回访，但对于房屋大的缺陷(如屋面漏水、外墙开裂等)经维修后，应随时观察效果，由工程主管(或维修班长)定期仔细检查，并在周巡查表中作专项记录。

3、对客户室内的维修，管理员每周对上周的派工单进行回访;日派工单10张以下的，100%回访;日派工单超过10张的，每日随机抽取10张回访并作记录。回访可以采用上门回访，也可以采用***回访、对讲回访，采用***回访时，一定要注明客户的回访***。

4、服务中心或其他服务人员收到客户对维修后仍存在缺陷的再次投诉时，应填写投访来访记录，并应立即报告管理处办公室，办公室应在24小时内安排特殊回访与返修。

工程部综合维修房屋管理制度

1.1.职责

工程部维修领班对各类维修情况进行检查，对维保过程进行跟踪指导。

2.2.内容

2.1做好房屋接管工作，各种手续资料齐备，各种验收单与协议等文件保存好。

2.2为了延长大楼的.使用寿命，认真执行各项维修保养计划，使各种设施设备达到正常使用标准。

2.3定期对房屋设施设备进行巡视检查，发现事故隐患及时排除，从而保证设施设备正常使用。

2.4二装施工中对施工图纸严格审验，对房间改造等项目要严格把关，确保主体结构不被破坏。

2.5树立安全面处理以及信息发布

3）负责推广app，提高app下载量和使用量

4）对app上所收集的信息进行数据分析并形成报告

5）根据公司的'发展及市场出现的新情况，对app作出适应市场的调整

6）积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关网络运营的知识，提高个人素质

7）完成上级交办的其他工作事宜

8）在规定时间做好周计划表以及周总结表汇总至部门经理处

房屋修缮工程管理制度旨在规范和优化房屋维修保养的各个环节，确保工程质量和居民安全，提高服务效率。制度涵盖了项目启动、工程预算、施工管理、质量控制、验收与维护等多个层面。

内容概述：

1、项目审批：明确修缮项目的立项流程，包括需求评估、预算编制、审批程序等。

2、工程招标：规定招标标准、程序和评标准则，确保公平公正。

3、施工合同：制定合同模板，明确双方权责，保障工程质量和工期。

4、质量监控：建立质量检查机制，包括材料检验、施工过程监督等。

5、安全管理：设定安全操作规程，预防施工事故，保障人员安全。

6、工程变更：规定变更申请和审批流程，防止随意更改影响整体进度。

7、竣工验收：明确验收标准和程序，确保工程符合设计要求。

8、后期维护：制定维护计划，提供保修服务，处理工程遗留问题。

为了保障业主的正常生活，维护房屋的完好，延长其使用寿命，按照经济、合理、牢固、实用的原则，特定以下有关修理规定。

一、大修

a)屋面工程:

屋面修理必须确保安全和解决屋漏。15年为一个周期(特殊情况除外)。原则上必须彻底翻修，尘土及垃圾应予以清除，屋面渗漏应找出原因，针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。

b)结构与墙面工程

各种结构件如柱、梁、楼面，在大修时必须详细检查，损坏变形严重的应予以加固、修换。

墙面原则上不定大修年限，规定两年清洗一次;局部损坏，列为中修范围。

c)楼道内墙面修补、粉刷

每年粉刷一遍。粉刷时，进行大面积的修补，墙面桧有下坠危险的应铲除，并重新粉刷。

d)上、下水管工程

上下水管20年更新一次，更换上、下水管时逐楼进行，必须缩短停用时间，要一次到位，不准返工。

e)电设备工程

进户电源线，3年更换一次;配电箱2年大修;高层母排，8年大修，更换或部分更换。

消防、生活水管、配电间等设备，除日常保养外，2年检修一次，视设备磨损程度逐个更新。

二、中修

a)中修指不到大修范围和程度，而小修不能解决的'单项修理。其费用较高、工程量大周期较长的均敖中修的修理范围。如:屋面局部漏水，个别楼层卫生间、厨房、管道、马桶、面盆、水斗漏水，墙面损坏，墙面渗水，上下管道局部堵塞。

b)在进行修理时，同样进行预、结算。

c)完工后，进行验收，并要有一定的审批手续。

d)小修

e)以服务这宗旨，解决业主和住户实际困难为目的，做到及时、保质、实用为原则。

三、小修范围:

a)私人住宅

1.电器方面:熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头插座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。电度表、电视机、录像机、空调机、冰箱、微波炉、洪干机等故障、损坏，协助向外联系修理。

2.给排水方面:各种龙头失灵故障，各种水闸渗油和损坏，上、下水道堵塞不畅，各种配件失灵和损坏，上水管漏，水表故障。

3.配套设备:热水器的保养和维修(整机报废，业主自行购置或代购更换);脱排油烟机保养维护(整机报废，业主自行购置或代购更换);煤气灶的保养和维护(整机报废，业主自行购置或代购更换);对讲***、可视***负责向外联系维修。

4.少量面砖、地砖、瓷砖的损坏的更换，小面积的木质地板修理和更换，木制门窗和铝合金门窗的修理。负责向外联系，修配和更换及开启各种门锁。

5.其它服务

b)共用部位

消防设施修理、门窗、地砖的修理、电表箱、总水闸的修理，电子门修理等。

费用处理:在保修期内免费服务;过保修期后进行有偿修理，按标准收费。

为进一步规范房屋租赁工作,确保租赁计划目标的实现,在原有相关制度的基础上,特制定本制度:

一、工作职责

1、经营部负责房屋租赁业务的实施和跟踪;

2、财务部负责相关费用的核收;

3、房管员负责房屋及室内设施、钥匙的交接。

二、工作程序

1、租赁洽谈

根据房屋的位置、面积、价格、租赁期限等与来访者进行洽谈,同时记录于《租赁来电来访记录表》中,并跟踪至租赁成功或对方取消租赁意向。要求到现场看房者,经营部安排并陪同看房。商业经营房采取公开招标的方式进行租赁。

2、协议拟定

根据双方达成的条件,拟定《房屋租赁协议》。承租方需出示身份证或政府批文或工商营业执照等有效证件,并提供证件复印件。

3、出租会签

填写《房屋出租会签单》,并将拟定的《房屋租赁协议》及证件复印件附后按顺序送交各会签人,各会签人对该房的出租以及《房屋租赁协议》无异议后签字。

4、协议签订

根据签署完毕的《房屋出租会签单》,由协议双方签章,并加盖骑缝章。

5、房屋交付

房管员接到签署完毕的《房屋出租会签单》后,现场填写《出租房屋验收交接单》,并确认无误后向承租方交付租赁房屋的钥匙。

6、租金催缴

每月底向承租方送发《交款通知书》,如无法书面送达的,需***通知,并做好记录。对逾期未交款的承租方,每日进行***或现场催缴。如需采取强制措施的,需提前经领导同意并书面通知承租方。

7、协议变更

在协议实施期间发生的有关价格、面积、期限等的变更,如属我方提出的,应经公司领导批准后通知承租方,并做好记录;如属承租方提出的,应提供书面的文件,按协议的评审程序重新审批。

8、协议终止

协议租赁期限结束,不再续租的,由经营部填写《退房会签单》,按顺序报会签人签署意见后退房。协议期间停租的,按协议条文执行。

①房屋回收

承租方退房的接收由房管员按房屋交付时的`《出租房屋验收交接单》的项目进行现场验收。若房屋经过两次装修,对房屋的主要设施(墙面、地板、窗口、水电设施等)进行重点验收,正确填写《出租房屋验收交接单》上的归还验收记录。协议外的情况报公司领导处理。房管员验收合格后收回钥匙,并在《退房会签单》上签字。承租方搬离时,房管员应在现场提供适当的帮助及监督其搬离,防止造成公司利益的损失。

②费用结算

承租方退房时要将所有应交费用结清后,方可将押金退还。经营部负责协助承租方办理退房手续。

9、收费月报

每月10日前填写《出租房屋租金收取统计月报表》,经财务确认后报经理。

10、租况明示

按承租的变化情况及时更改及编制《租赁情况一览表》。

11、工作回访

经营部在每月催缴租金的同时,征求承租方对租赁工作的建议或意见,做好记录并负责落实。每年至少组织两次承租方意见调查活动,由承租方填写《房屋租赁服务工作意见书》。

三、管理规定:

1、租赁工作必须严格遵循先立协议后进驻、先交费后后交房的原则,如出现违反本制度规定程序的行为,追究当事人责任;

2、房管员为待租房钥匙的管理者,仅凭签署完毕的《房屋出租会签单》及规定手续交接钥匙。如出现未按程序交接钥匙情况,追究当事人责任;

3、凡出现租赁户欠费时间达20天者,经营部负责强行责令其停止租赁;如出现欠费达30天者,经营部负责与租户解除协议。(本条需在合同中注明);

4、每套出租房租赁押金不低于该房月租金额。

四、相关记录

1、《租赁来电来访记录表》

2、《房屋租赁协议》

3、《出租房屋验收交接单》

4、《交款通知书》

5、《出租房屋租金收取统计月报表》

6、《租赁情况一览表》

7、《房屋租赁服务工作意见书》

8、《房屋出租会签单》

9、《退房会签单》

其中2、3、8、9项原件在档案室存档。

五、本制度相关条款适用于场地出租、车位出租、商业条幅悬挂等。

1、引言

在幼儿园中，房屋安全管理制度是确保幼儿们在安全环境中学习和成长的关键因素之一。幼儿园的房屋安全管理制度涵盖了许多方面，包括建筑结构的安全性、日常维护和检查、应急准备等。本文将深入探讨幼儿园的房屋安全管理制度，并提供一些观点和建议。

2、幼儿园房屋安全的重要性

房屋安全是幼儿园教育和管理的基础。幼儿园的建筑结构必须符合相关的安全标准，以确保幼儿的生命安全。幼儿园的安全管理制度需规范幼儿进入和离开教室、教学楼等区域的流程。幼儿园的房屋安全管理制度也涉及到突发事件的应对和应急预案，以确保幼儿在紧急情况下的安全。

3、幼儿园房屋安全管理制度的基本要素

为了确保幼儿园房屋的安全，以下是一些基本的管理要素：

3.1安全规章制度

幼儿园应制定并执行一系列的安全规章制度，明确幼儿行为的标准和限制。这些规章制度可以包括幼儿进出教室的规定、教室使用的规定、安全设备的使用方法等。幼儿园应确保每位教职员工和家长都了解这些规章制度，并积极参与执行。

3.2建筑结构和装修的安全性

幼儿园的建筑结构和装修应符合相关的安全标准。楼梯的扶手高度、楼道宽度等应考虑到幼儿的身高和动作能力。幼儿园应该定期检查和维护建筑结构，确保没有任何破损或站立的物品可能导致意外伤害。

3.3安全设备和设施

幼儿园应配备必要的安全设备和设施，以确保幼儿在紧急情况下的安全。灭火器、急救箱、安全门等。这些设备应放置在可以被工作人员和教师迅速取得的地方，并确保设备处于工作状态。

3.4日常维护和检查

幼儿园应确保日常维护和检查工作的及时性和有效性。定期检查电路系统是否正常工作、维护屋顶的防水、检查门窗的密封性等。教职员工应被授权进行日常安全检查，及时发现和报告潜在的安全问题。

3.5应急准备和应对

幼儿园应制定应急预案，并进行适当的演练。这包括定期组织***演习、***逃生演习等，以提高教职员工和幼儿应对突发事件的能力。根据不同的地理环境和安全风险，幼儿园还可以考虑组织其他适应性演习，如疏散演习等。

4、对幼儿园房屋安全管理制度的观点和建议

对于幼儿园房屋安全管理制度，我有以下观点和建议：

4.1建立安全意识

幼儿园应该积极培养幼儿的安全意识，如***安全、人身安全等。可以通过开展安全教育课程、组织相关活动等方式来实现。幼儿园也可以邀请专业人员给教职员工和家长进行安全意识教育，提高整个幼儿园对安全的重视程度。

4.2定期维护和检测

幼儿园应建立定期检测和维护的机制，确保建筑结构和设施的安全性。可以委托专业机构进行年度安全检测，并及时处理检测报告中的问题。幼儿园的教职员工也应定期巡查和维护教室、走廊、门窗等区域，确保没有任何安全隐患。

4.3家长参与

幼儿园应鼓励家长积极参与房屋安全管理制度。可以组织家长参加安全教育活动，提供家庭安全相关的指导和建议。在幼儿进出幼儿园时，幼儿园也应与家长保持良好的沟通，及时反馈幼儿的安全情况。

5、总结

幼儿园的房屋安全管理制度是确保幼儿学习和成长安全的重要保障。通过建立安全规章制度、确保建筑结构和设施的安全性、定期维护和检测、应急准备和应对等措施，幼儿园可以提高房屋安全管理的水平。家长的参与和安全意识的培养也是确保幼儿园房屋安全的重要因素。通过共同努力，我们可以为幼儿创造一个安全、健康和快乐的学习环境。幼儿园房屋安全管理是保障幼儿学习成长安全的重要因素。以下是进一步提高幼儿园对安全的'重视程度的几个措施。

1、增强幼儿园师生的安全意识

幼儿园可以组织定期的安全教育活动，向幼儿灌输安全常识和应对突发事故的方法。在教学活动中引入安全教育内容，让幼儿通过角色扮演、游戏等方式学习与安全相关的知识。幼儿园教职员工也应参加相关的培训，提高个人安全意识和危险认知能力。

2、定期组织应急演练

幼儿园应定期组织应急演练，包括***逃生、***避险等多个方面。通过模拟真实场景，教职员工和幼儿在紧急情况下如何正确行动，提高应对突发事件的能力和反应速度。演练结果也可以作为改进和完善安全措施的依据。

3、建立安全督导机制

幼儿园应设立安全督导岗位，定期进行房屋安全检查和巡视。督导员可以深入幼儿园各个区域，检验门窗、栏杆、走廊等设施的安全性，并及时发现和解决潜在的安全隐患。强调督导员的安全意识培养和专业能力提升，确保安全检查的准确性和有效性。

4、加强与社会环境的合作

幼儿园可以与公安、消防等部门建立合作关系，邀请相关专业人士定期进行安全培训。通过专家的指导和知识普及，幼儿园能更好地了解突发事件应对的基本原则和方法，提高幼儿园师生的安全意识和自救能力。幼儿园还可以与周边社区建立联动机制，共同维护幼儿园的安全。

5、建立安全信息发布制度

幼儿园应建立健全的安全信息发布制度，及时向家长和社区公布幼儿园的安全状况。建立***群、公众号等渠道，及时发布与安全相关的通知和提醒，加强安全意识培养和互动交流。

通过以上几个方面的措施，幼儿园可以增强对安全的重视程度，保障幼儿的学习和成长的安全。家长也应积极参与幼儿园的安全管理，与

幼儿园共同努力，为孩子创造一个安全、健康和快乐的学习环境。

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